屋主须知

1. 法律规定，每户住宅物业都需要安装一个烟雾报警器。烟雾报警器需要每年进行维修，检测；电池需要每年即时更换。烟雾报警器设备每十年更新换代一次。日常生活中，也要时常测试烟雾报警系统。

2. 每两年检测燃气热水器和电器用具，以防止一氧化碳中毒

建议住户最好每年，至少每两年，请执牌PLUMBER检测维修煤气用具，如燃气热水器，燃气壁炉，燃气暖炉，厨房燃气炉，中央制暖空调等等，主要目的是防止煤气泄漏而引起的火灾及伤亡意外。这种检测需要专用仪器，以及专业知识，DIY有些难度，而且无牌操作是违法的，如果您经常闻到异常的煤气味道，应该考虑请执牌PLUMBER上门检查为好。

3. 房东保险会给业主的长短期租赁以及度假房屋带来巨大的保障

要是发生以下这些情况，就可以依仗这个保险：1.租客拖欠房租 2.租客损坏财物 3.租客中途毁约等。对于租客来说，如果房屋遭到非房客所为的异常变动，房客是不用承担任何责任的。由于异常变动所造成的房屋的损失将有保险公司来承担。而在房屋出租期间，房客的私人财物如家俱，珠宝，衣物等，通常都不包含在房东的房屋保险范围之内。

申请阶段

1.对申请者进行初步查询（信誉&财产），2.向前任房东或中介确认租客之前的租房情况信息， 3.租客的现任雇主，需提供其当前以及未来工作的稳定性，4.房租支付能力， 5.其他资料的确认；一旦经过确认，将确定的租客与房东商量，房东做最后的裁决。

租赁信息发布

1.提供市场或广告的建议， 2.拍摄内部和外部的照片， 3.在房产处竖立“6*4”大小的租赁牌， 4.房产会挂牌在头号租赁网站，包括：realestate.com.au& domain.com， 5.开展一周至少两次的开放式看房联系投资者，提供租客的反馈

入住交接

1.租客要求在24小时内立即支付保证金（数额基本要求为一个月的房租，除特别要求外），并签订合同，2.保证金将通过第三方住宅租赁保证金管理局保管，3.完成入住的房屋检查报告。

后续服务

1.每月固定将租金支付到业主账户、支票， 2.当该物业需要维护时及时告知业主， 3.按照业主要求支付任何费用， 4.定时检查租户支付情况，5.入住前三个月进行入住检查（建议业主一同前往），每六个月进行一次房屋检查并完成物业报告， 6.在物业出租结束时会重新商谈租赁情况等， 7.根据“1997年住宅租赁法”向租户提供相应服务,为业主提供全年无休24小时服务。

租期结束

1.需在退房前28天通知中介， 2.立即通知业主并征求业主意见放置相应广告 3.重新开放业务，直到找到新的租户为止 4.与业主一起进行最终的退房检查（对比入住报告），确保房屋的安全无损， 5.当退房存在问题时，及时与前租客进行沟通， 6.适当的安排额外清洁并给予报价。

PS:退房时如需要有租客维修的地方，会在检查之后，确认维修质量的前提下，才会返回押金