【富澳国际@墨尔本】让您安心的房屋管家

【富澳国际@墨尔本】让您安心的房屋管家
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23,Jul

【富澳国际@墨尔本】让您安心的房屋管家

通过安全有保障的房产投资策略,保障您的财政安全,为您创造最大的财富。

富澳国际

 

很荣幸您可以选择我们。我们的团队为您时刻准备着。如果您有任何问题或者需要,请第一时间联系我们富澳租凭部。我们诚意邀请您成为我们尊贵的客户。期待您的加入,我们将提供独特的管理化模式给您!


   屋主须知

1. 法律规定,每户住宅物业都需要安装一个烟雾报警器。烟雾报警器需要每年进行维修,检测;电池需要每年即时更换。烟雾报警器设备每十年更新换代一次。日常生活中,也要时常测试烟雾报警系统。


2. 每两年检测燃气热水器和电器用具,以防止一氧化碳中毒

建议住户最好每年,至少每两年,请执牌PLUMBER检测维修煤气用具,如燃气热水器,燃气壁炉,燃气暖炉,厨房燃气炉,中央制暖空调等等,主要目的是防止煤气泄漏而引起的火灾及伤亡意外。这种检测需要专用仪器,以及专业知识,DIY有些难度,而且无牌操作是违法的,如果您经常闻到异常的煤气味道,应该考虑请执牌PLUMBER上门检查为好。

 

3. 房东保险会给业主的长短期租赁以及度假房屋带来巨大的保障

要是发生以下这些情况,就可以依仗这个保险:1.租客拖欠房租 2.租客损坏财物 3.租客中途毁约等。对于租客来说,如果房屋遭到非房客所为的异常变动,房客是不用承担任何责任的。由于异常变动所造成的房屋的损失将有保险公司来承担。而在房屋出租期间,房客的私人财物如家俱,珠宝,衣物等,通常都不包含在房东的房屋保险范围之内。
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 费用

 

租赁费   租赁费用指企业为租赁设备而发生的所有现金流出量。包括租金、设备安装调试费、利息、手续费、维修费、保险费、担保费、名义购买费等。

 

续约费   这是一种行政管理费用,用于当现有租客需要更新或延期他们的合同时。

 

管理费用   中介还可以帮业主特别是非本的地业主支付相关的水费,物业管理费,市政费等,然后从业主收到的租金收入中扣除。因此就算房主不在澳洲,也可以轻松掌握所有状况。

 

其他花费   包括声明费,房产钥匙费用,和任何法庭参与费等。声明费是一种行政管理费用,通常每月一结算或者每财政年一结算。我们绝对没有任何其他的隐性花费!以上是我们所有的可能花费。

 

用户手册

申请阶段

1.对申请者进行初步查询(信誉&财产),2.向前任房东或中介确认租客之前的租房情况信息, 3.租客的现任雇主,需提供其当前以及未来工作的稳定性,4.房租支付能力, 5.其他资料的确认;一旦经过确认,将确定的租客与房东商量,房东做最后的裁决。

 

租赁信息发布

1.提供市场或广告的建议, 2.拍摄内部和外部的照片, 3.在房产处竖立“6*4”大小的租赁牌, 4.房产会挂牌在头号租赁网站,包括:realestate.com.au& domain.com, 5.开展一周至少两次的开放式看房联系投资者,提供租客的反馈

 

入住交接

1.租客要求在24小时内立即支付保证金(数额基本要求为一个月的房租,除特别要求外),并签订合同,2.保证金将通过第三方住宅租赁保证金管理局保管,3.完成入住的房屋检查报告。

 

后续服务

1.每月固定将租金支付到业主账户、支票, 2.当该物业需要维护时及时告知业主, 3.按照业主要求支付任何费用, 4.定时检查租户支付情况,5.入住前三个月进行入住检查(建议业主一同前往),每六个月进行一次房屋检查并完成物业报告, 6.在物业出租结束时会重新商谈租赁情况等, 7.根据“1997年住宅租赁法”向租户提供相应服务,为业主提供全年无休24小时服务。

 

租期结束

1.需在退房前28天通知中介, 2.立即通知业主并征求业主意见放置相应广告 3.重新开放业务,直到找到新的租户为止 4.与业主一起进行最终的退房检查(对比入住报告),确保房屋的安全无损, 5.当退房存在问题时,及时与前租客进行沟通, 6.适当的安排额外清洁并给予报价。

PS:退房时如需要有租客维修的地方,会在检查之后,确认维修质量的前提下,才会返回押金

 

 

 

如果您需要租房,可以点击以下链接 https://www.realestate.com.au/agency/matrix-global-melbourne-carlton-LIFYVY 了解我们更多的房产信息!